Enligt en studie från Pepper Money kommer nästan en kvarts miljon hyresfastigheter att försvinna från den privata hyresmarknaden i England fram till årets slut, med Pepper Moneys forskning som indikerar 220 000 färre bostäder att hyra ut fram till slutet av 2026. Savills data visar att det totala värdet av privatuthyrda bostäder dök kraftigt förra året när fler hyresvärdar sålde fastigheter till ägarbeboare, med att den privata hyresmarknadens värde sjönk med 5,1 procent, eller 48 miljarder pund, 2025, vilket var den största nedgången detta århundrade. Under de senaste tre åren har hyresmarknadens totala värde fallit med 79 miljarder pund och är nu värt 1,47 biljoner pund, medan ägarbostäder ökade i värde under samma period, vilket tyder på att deras andel av bostadsbeståndet ökar medan hyresvärdarnas andel har minskat.
Hyresgästers rättighetslag träder i kraft den 1 maj 2026, enligt flera rapporter, med att lagstiftningen avskaffar paragraf 21 i den befintliga bostadslagen, som tillåter hyresvärdar att vräka utan att ange en motivering för domstolen. Från den 1 maj kommer nästan 40 års lagstiftning som underbygger den privata hyresmarknaden att förändras över natten, med att lagen förbjuder 'orsakslösa' vräkningar och tvingar hyresvärdar att ange en giltig anledning för att be hyresgäster att lämna, såsom att sälja fastigheten. Fastställda hyresavtal kommer att avskaffas, vilket innebär att hyresgäster kan avsluta hyresavtal när som helst så länge de ger två månaders uppsägningstid, medan budkrig kommer att upphöra, då hyresvärdar inte kan acceptera mer än den begärda hyran. Lagen kommer att ge hyresgäster större rättigheter att utmana dåliga förhållanden och orimliga hyreshöjningar utan rädsla för vedergällningsvräkning, förbjuda hyresvärdar att kräva mer än en månads hyra i förskott och begränsa hyreshöjningar till en gång per år genom ett officiellt 'Paragraf 13'-meddelande. Starkare skydd mot diskriminering kommer också att införas, vilket hjälper till att säkerställa rättvis tillgång till bostäder, med att dessa åtgärder utvidgas till Skottland den 1 maj och i Wales den 1 juni. Alla 'orsakslösa' vräkningsmeddelanden som utfärdats före den 1 maj kan fortfarande fortsätta, men endast om rättsliga åtgärder inleds före den 31 juli, och fram till den 31 maj måste hyresgäster få den brittiska regeringens informationsblad om hyresgästers rättigheter, antingen som ett tryckt dokument eller en fullständig digital kopia.
De flesta har ägt dessa fastigheter i decennier - före skatteförändringarna gällande hyresintäkter - och säljer nu, även om de vet att de kommer att få en kapitalvinstskatt, eftersom de finner det omöjligt att fortsätta.
Allt fler hyresvärdar vräker hyresgäster i sista minuten innan lagen ändras för att förbjuda praktiken nästa månad, enligt välgörenhetsorganisationer, med att Acorn rapporterar att orsakslösa vräkningar utgjorde en av fem av rapporterna som mottagits från medlemmar i oktober, och ökade till nästan en av tre fram till januari. 999 Club höjde Kim Mansells hyra med 11% i början av förra året, gav henne sedan ett orsakslöst vräkningsmeddelande i juni och har annonserat hennes lägenhet till ett pris 36% högre än vad hon betalar. Andra hyresgäster bekräftade att 999 Club alltid förhandlat om hyra tidigare och inte kunde minnas att de hade vräkt för att uppnå en hyreshöjning, medan Hugh Wilkinson har fått många paragraf 21-fall, med långvariga hyresgäster chockade av oväntade avbrott i långvariga relationer med sina hyresvärdar.
Den kommande Hyresgästers rättighetslag har framträtt som en nyckelkatalysator för hyresvärdar som lämnar marknaden, med att många känner att de har utsatts för slag efter slag under det senaste decenniet, inklusive en 5-procentig stämpelskattstillägg, oförmåga att helt dra av räntekostnader mot skatt och många föreskrifter. Howard Levy förväntar sig att se många fler mindre 'tillfälliga hyresvärdskunder' som vill sälja under de kommande månaderna, medan de med större portföljer är mer benägna att stanna kvar.
Det är absolut förskräckligt. Jag berättade för dem hur mycket jag älskar att bo här. Hur mycket jag gillar att min hyra går till välgörenhet, att jag inte har familj, så jag har ingen annanstans att falla tillbaka på.
Alla verkställande åtgärder vidtas endast efter robusta juridiska råd och i fall där det finns betydande, ihållande problem. Medan vi inte kommenterar enskilda hyresförhållanden har vi aldrig vräkt någon som ett sätt att höja hyror.